2018年6月18日 星期一

家電四雄大同(2371)、聲寶、三洋電、東元在新北市的土地資產活化各有盤算

家電四雄大同(2371)、聲寶、三洋電、東元在新北市的土地資產活化各有盤算。大同中和廠展開與捷運聯開的計畫;聲寶土城的老人宅搶年底動土;三洋電7月正式送件、提出泰山廠為工商綜合區。東元在新莊土地則轉為住商開發的規劃。
大同今年創業100周年,擁有豐碩的土地資產稱霸家電四雄。其中土地達1.6萬坪的土城大同莊園,第一期4,000坪去年動土,期預計今年第4季交屋、認列收益。大同表示,目前房市景氣不明朗,將視景氣推出第二期或調整規模。
大同的土地資產活化由旗下尚志資產開發規劃。大同強調,中和廠展開與捷運聯開的規劃,已評估投入商用不動產開發經營的可行性,實現資產最大潛在價值。
大同將於本月27日舉行股東會,加速土地資產活化議題將是股東關切的焦點。去年全年大同合併營收達755.5億元,稅後純益0.74億元,每股純益0.03元;今年認列大同莊園的業外收益,將是提升獲利的一大助力。
聲寶也積極進行資產活化。聲寶強調,土城廠4,000坪開發案共有三棟建物,一棟是老人宅,只租不賣,是新北市指標建案,通過新北市政府審核,正送內政部審議,期望最快年底破土,目標二年開發完成。
聲寶日前賣出台中市潭子區辦公室及倉庫,交易金額5.35億元,獲利3.6億元,明年第1季入帳,挹注每股純益約0.9元。另外,處分大陸東莞廠土地獲利近2億元,挹注每股純益0.4元,第2季進帳,原本投入的7億元購地費用,也可今年內匯回,做為在台南工廠斥資10億元的建廠資金。
聲寶表示,因應政府矽谷政策規劃,林口山坡地解編上可望加速進行。林口廠加上鄰旁的亞泥土地合計達12公頃,約3.6萬坪,其中聲寶有近11公頃,解編後將發展成為高科技產業專區,發揮更高的土地效益。

開發效益大 潛利驚人

家電四雄在新北市均有可觀的土地資產。東元(1504)在新莊的1.1萬坪土地,將由原先規劃的工商綜合區轉為住商開發案。三洋電占地2.3萬坪的泰山廠,7月送件將規劃為工商綜合區;東元、三洋電未來將擁有可觀的潛在業外收益。
東元指出,新莊土地不會只處分土地、挹注獲利,目標希望配合當地發展,做最適切的利用,資產活化作業要按步就班,最好將鄰近的土地洽商一併開發。
東元表示,新莊廠最早規劃為工商綜合區,現在的售價試算已經沒有原先的好,因此規劃調整為住商開發案,最好能夠有比照南港軟體園區或生技園區的規劃,提高土地的開發價值。
東元去年全年合併營收達509.42億元,稅後純益39.39億元,每股純益1.56元,在家電四雄中獲利表現最佳。今年東元業績挑戰成長一成,獲利要比去年好,追求營收與獲利成長可期。
三洋電的泰山廠土地開發經過近二年調整後,決定規劃為工商綜合區開發案,經過土地變更、重劃之後,將於7月向新北新政府送件,定調為大型購物中心及住宅及商業大樓,目標四年完成。
三洋電指出,泰山廠緊鄰捷運丹鳳站、機場捷運貴和站各約200公尺,交通具有便利性。住商重劃開發案內有大型購物中心,將參考台中家樂福的營運模式,建物樓高九至十層,樓地板面板有2萬多坪做為購物中心、Outlet等,樓上可規劃為商用、辦公室出租。大型購物中心則保留由三洋電自行營運,住宅及商用大樓則與建商合作,目前還在洽商合作對象。去年全年三洋電合併營收達49.88億元,稅後純益2.15億元。

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